限：50年产权，个人产权，两证合一。2010.04.30-2060.04.29。性质：商品房，办公，使用：商住两用（可住家，可办公，可注册公司）50年到期后自动续租。面积：朝南44平，朝北42平，实用面积30平，公摊28%左右。总高31层，4梯17户，层高3米。宽4米，长7.5米。费用：物业费3.2元/平，水费4.2元/吨，电费0.7773元/度阳台：港式阳台，简称外飘窗。飘窗大小：S形，不归则，靠边的两套大。边套洗手间带窗户，同一层带窗户的比没带窗户的贵3万/套。租金及回报率：空房1900左右，带家具2500左右，回报率：2500*12/80万=0.0375：26年回本。住宅回报率：4000*12/450万=0.01：100年回本。原购价：一期D3-D4约11000-12000元，50万左右二期：D1-D2约13000-15000元，60万左右三期：B1-B2约15000-17000元，65-75万左右售价：D区17500元左右，75万左右。B区18500元左右，80万左右。税费：3万-6万多，每栋的税费不同，D区原购价低，有增值税比较高，B区原购价高，没增值税比较低。评估贷款：可评70万，按揭50%，35万。首付总价（售价+税费）-35万月供：35万，建行10年，基准利率4.75%（年），上浮15%：5.46%。等额本金：35万/120月=2916元+利息（35万*5.46%/12=1592元）=4508第一个月（递减）总利息100000左右。等额本息：算法复杂，每个月还款固定3800左右。总利息110000左右。（贷30万还3300元，贷35万还3500+300=3800元，贷55万还5500+500=6000元。）